|
Vanzelfsprekend streeft u naar een optimale
verhuuropbrengst van uw woongelegenheden, maar de huurder kan door
omstandigheden te maken krijgen met lage of onzekere inkomsten. Niet
alleen de huurders zijn hier ongelukkig mee, ook u als eigenaar zit met
de handen in het haar wanneer u te maken krijgt met wanbetalers.
Het SVK betaalt als huurder, zolang het huurcontract
loopt, elke maand stipt de huurprijs aan de eigenaar, ook al staat de
woning een tijdje leeg.
Risico’s als wanbetaling en leegstand zijn dus voor het
SVK en niet voor de eigenaar.
Het SVK oefent eveneens controle uit op het onderhoud van
de huurwoning en begeleidt zonodig de onderhuurder bij de herstellingen
waarvoor hij verantwoordelijk is.
SVK’s nemen de beslommeringen van het dagelijks beheer op
zich: zoeken nieuwe huurders, maken de huurcontracten en
plaatsbeschrijvingen, innen de huurgelden, zien toe op het
huisreglement, ……
Wettelijke en praktische verantwoordelijkheden worden
opgenomen zoals het afsluiten van een brandverzekering, nazicht van de
verwarmingsinstallatie, vegen schoorstenen, de overname van water, gas
en elektriciteit, …
Indien nodig wordt de onderhuurder begeleid. Eventuele samenlevingsproblemen met
de buren kunnen, afhankelijk van de situatie, tijdens de
huurdersbegeleiding aan bod komen en opgevolgd worden.
De woningen die het SVK huurt, moeten voldoen aan de
minimale veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsnormen. Moeten er
aan de woning aanpassings- of renovatiewerken worden uitgevoerd? Ook dan kan een samenwerking met een
SVK interessant voor u zijn! De
Vlaamse overheid voorziet namelijk verschillende premies: de
verbeteringspremie en de renovatiepremie.
In ruil voor al deze diensten vraagt het Sociaal Verhuurkantoor
geen commissieloon, maar een redelijke huurprijs.
Goed opgeleide en ervaren medewerkers begeleiden de
onderhuurders bij het naleven van hun rechten en plichten als huurder.
Ze gaan daarvoor regelmatig op huisbezoek. De huurders kunnen hen ook
op elk moment aanspreken. Het SVK wil de bewoners een optimale
woonzekerheid bieden in een goede en betaalbare woning.
SVK's hebben goede contacten met overheidsdiensten,
welzijnssector en nutsdiensten.
Dankzij een degelijk onderbouwde specifieke regelgeving
beschikken de SVK's over een wettelijk kader waarbinnen zij werken. Dat
biedt u als eigenaar ook de nodige juridische garanties.
Het SVK is dus een actieve partner in het lokale
woonbeleid, met de steun van het ministerie van de Vlaamse Gemeenschap,
de Vlaamse provincies, gemeenten en OCMW's en de plaatselijke
welzijnsdiensten.
|
